Новости
6 причин просить скидку при покупке квартиры
6 причин просить скидку при покупке квартиры
Почему одинаковые квартиры в одном подъезде стоят по-разному и какие квартиры нельзя покупать при любой скидке? Рассказывает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова.
Есть несколько главных причин для снижения цены на квартиру. Любая из них сокращает стоимость жилья на 3–5%, а то и больше.
1. Первый этаж. Со скидкой продаются квартиры на первом этаже.
Жители первых этажей страдают от случайных взглядов прохожих, для безопасности на окна приходится ставить решетки, рядом подвал и хлопающая дверь подъезда. Из-за первого этажа цена падает на 15–20%. Но есть у таких квартир и целевая аудитория: мамы с колясками, старики, инвалиды и предприниматели, которые ищут помещения для магазинов и кафе. Скидка может сократиться, если территория двора благоустроена.
2. Последний этаж в старых домах (прежде всего, пятиэтажках)
Главный минус последнего этажа в старом доме – риск того, что протечет кровля. И если в доме нет лифта, многие не готовы высоко подниматься по лестнице каждый день.
В новостройках скидок за верхний этаж нет – наоборот, вид на лес или реку может добавить к цене квартиры 5–7%.
3. Состояние жилья
Когда покупатель смотрит разные квартиры, он оценивает объем работ, который ему предстоит выполнить в своем новом доме, и будущие затраты на ремонт. Если квартира требует больших вложений, он попросит скидку.
4. Соседи
Соседи и социальная среда обычно не становятся причиной для торга. Эти плюсы и минусы уже заложены в формате многоквартирного дома.
5. Расположение
Речь идет не только о транспортной доступности, но и о том, если окна квартиры выходят на большую магистраль. В этом случае продавец может или дать скидку, или еще до продажи установить хорошее кондиционирование и качественные стеклопакеты. Так продать квартиру получится и выгоднее, и быстрее.
6. Перепланировки жилья
Правильная и законная перепланировка квартиры перед продажей может поднять цену жилья, а незаконная – снизить. Несогласованные изменения снижают цены на 3–5%, а иногда и больше. При этом квартиру с нелегальной перепланировкой продать можно. Главное – найти покупателя, которого все устроит, ведь ответственность за изменения ложится на плечи уже нового владельца. Правда, с оформлением ипотеки могут возникнуть проблемы.
Какие квартиры нельзя покупать?
Никакая скидка не должна заставить вас купить квартиру с непрозрачной историей, то есть если существуют причины, по которым сделку могут признать недействительной.
Выбирая квартиру, необходимо проверить:
· что во время приватизации или наследования не нарушены ничьи права;
· нет жильцов, имеющих право пожизненного проживания в квартире;
· нет вероятности, что собственник будет объявлен банкротом;
· на имущество не наложен арест и по квартире не идет разбирательств в суде.
Узнать об обременениях, арестах и ограничениях можно, заказав справку из ЕГРН.
«Золотое правило» при проверке квартиры
Следует проверять не только квартиру, но и собственников.
Например, выданная доверенность может оказаться недействительной или отозванной.
Приватизация – безопасный вариант покупки, если во время передачи имущества не ущемлялись права проживающих там граждан. Нужно проверять, нет ли тех, кто зарегистрирован в квартире, но при этом отказался от приватизации в пользу других членов семьи. Такие граждане приобретают право пользования квартирой, которое сохраняется и после перехода права собственности.
Наследство – более сложная ситуация, в особенности если речь идет о недавнем, «свежем» наследстве. Главный риск состоит в том, что другие претенденты на имущество могут внезапно появиться и обратиться в суд. Риелторы всегда предупреждают клиента о таких рисках. Некоторой подстраховкой будет составить нотариальное заявление о том, что покупатель является добросовестным приобретателем и уже выяснял у продавца об отсутствии претендентов на квартиру.
www.domofond.ru